限购已满一个月,宁波各小区5月房价表出炉!看看你家涨了多少
东方热线、浙江新闻
05-25 07:44:29 |
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宁波住房限购政策到昨天正式满月,总听说圈内圈外涨声一片,不过是少涨和多涨的区别。宁波5月房价已经出炉:宁波二手房均价16824/㎡,环比上月上涨 1.97% ↑,同比去年同期上涨 21.90% ↑。




宁波房地产调控迎来“满月”,这个被业界形容为“姗姗来迟”、“温和”的限购政策,到底让甬城楼市发生了哪些变化?
对比限购前,政策对房市整体上尽管还是起到了一定的抑制作用,只是约束力有限。

一个月内近10个楼盘开盘、加推,不论是限购区域内外销售火热,土地市场表现更为高亢,政策没有“打击”房企拿地的信心。尤其是非限购区域,近期市场一直维持相对较高的活跃度。

业界也有推测,一段观察期后,宁波不排除年内就出现限购加码的可能,最有可能的就是当前的非限购区域会跟进调控。然而,比“限购”更具杀伤力的,是银行方面对房贷业务的门槛设置正快速抬高。

限购后继续频现高价地,非限购区走热在意料中

先是江北湾头、镇海庄市的新楼盘一夜被抢光,再有东钱湖、高新区的土地价连刷新纪录,“面粉”贵过“面包”。为此,一些非限购的热门新盘,鉴于眼前的蓄客数量可观,释放出了想趁机将首开价上调两千一平的信号。

据透明售房网的数据显示,4月24日-5月23日宁波市区商品住宅成交量为6156套、日成交量超200套,成交均价在16500元/平方米上下。二手房方面,就南天房产提供的最新数据看,除限购后第一周(4月24日-4月30日)“量价齐跌”外,近几周的均价还是保持了环比小幅上涨,5月8日-5月14日环比涨幅2.09%;5月15-21日环比涨幅在4.61%。

短短一月间,宁波楼市的这些表现在不少业内看来,基本是预料之中。

“从局部入手的调控,尽管给本地购房者避免了一次恐慌期,却也给不限购的楼盘趁机涨价的时机。”一名有多年房产销售经验的业内,就毫不避讳地把这些表现“归功”于这次“局部限购”政策,并称为非限购区预留了继续上涨的空间和时间。

事实上,宁波调控刚出台时,也引起了国内地产大咖的关注。比如刘德科就在自己的地产频道如此评价:有别于“从只限外地人”到“也限本地人”的大众路径,宁波限购则从“只限中心区域”起步。这样“精准调控”的初衷是好的,但难免带来副作用,会助推非限购区域的购房热情,当然其中也包含非理性成分。

全年个贷指标一季度就已“满额”,购房或面临越来越“难贷”

相比“限购”有限的约束力,最近让一些购房者感到忐忑的,其实还是按揭贷款的问题。

陈女士一个多月前在三江口入手了一套新房,由于期房办理按揭贷款一般要在房屋结顶后,所以购房后贷款至今未办理。这一个月时间里,陈女士多次接到了销售人员打来的电话,每次都是被告知“贷款利率又上升了。”

“购房那会儿,建设银行还有8.5折优惠,后来被告知银行普遍最低只能给9折了,再到上礼拜销售人员又来提醒我,尽快申请预约民生银行的9折优惠,不然以后正式办按揭时利率肯定升了。”陈女士告诉记者。

购房者王先生也讲了自己的经历:今年1月中旬在高新区一楼盘买房时,庆幸自己拿到了工商银行8.3折的利率优惠,而两天后这个最低利率就被调高了。

日前,记者从宁波多家银行打听到,房贷利率收紧的信号准确无误,特别是今年二季度以来,门槛提高迅速,部分股份制银行已经出现“难贷”甚至变相“停贷”的趋势。

促使全面收紧的关键因素在于,大部分银行一季度就已经把今年全年的个贷指标完成了,并陆续接到总行严格控制房贷业务规模的要求。
例如,中信、招商、浙商等股份制银行均透露,由于额度早已用完,下半年个贷业务只能歇一歇了,就算继续为冲利率空间,恐怕要上浮到基准的20%,甚至还会到30%,要么干脆直接放弃,转做消费贷款。国有银行方面趋势也是如此,都在逐步靠近基准利率,还有个别已经停止了公积金方面贷款。

记者还打听到,目前仍执行8.5折的仅有宁波农村信用合作社,原因是之前房贷业务做得少,仍有少量额度剩余,其次鄞州银行最低还能申请到8.8折。所以对购房者而言还有机会“捡漏”,但基本要跟时间赛跑。而且目前同行业都在互相观望,一看到别家上调就紧随其后。

“从2015年3月首套房8.5折的利率优惠在宁波市场浮现,到今年年初各家银行悄然上调,8.5折逐步淡出宁波楼市。很明显,央行对个贷业务从支持到收紧的态度已逆转。”交通银行个贷部的一名工作人员表态。

所以有业内就预测,就算下半年宁波不继续对 “限购”政策加码,但对房地产房地产市场而言,银行“难贷”甚至变相“停贷”更如当头一棒,直接把购房者拒之门外,从而冲击楼市成交。


在这个具有纪念意义的日子,2017年5月宁波城区、5个区含高新、东新,每个区最热门的小区二手房均价一览表出炉!
看看你住的小区房价究竟涨了多少?你心仪的房子还在继续涨价吗?


以下二手房价数据来源房天下网站,仅供参考
(环比为环比上月,同比为同比去年)

海 曙 区

鄞 州 区


江 北 区

北 仑 区

镇 海 区

多少人“趁热买房”,多少人仍在观望,就为了心中的那套房。

宁波住房限购圈

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