宁波版“樊胜美”,房产证加不上自己名字,这样做竟得偿所愿了?
来源:现代金报
06-13 08:02:03 |
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在近期刚刚热播完毕的《欢乐颂2》中,有一幕引起了众多网友的争议,樊胜美和王柏川历经千辛万苦,好不容易能够在上海买房,却因男方不肯在房产证上加上女方的名字而闹翻。事实上,这涉及到的是婚前财产划分方面的问题。

就在前两天,宁波永欣公证处也接待了这样一对“准夫妻”,女方的诉求与樊胜美一般无二,不同的是,最后的处理结果让男女双方都感到比较满意……


女方想在房产证上加上名字,现实情况却不允许

赵越是宁波永欣公证处的公证员。上个星期,一对年轻男女走进了公证处的大门,原来,这是一对有意愿结婚的情侣。三四年前,男方小王在还未结识女方小李时,便已经在父母的资助下购置了一套总价两百多万的期房,首付在五六十万左右。当时房子只写了小王一个人的名字,而如今,即将与他结婚的小李希望房产证上也能加上自己的名字,为将来的婚姻增添一重保障。

“我接触过很多类似的情况,女方的想法都很一致,就是想借此在婚姻中寻求一种安全感,万一以后婚姻破裂,也能得到物质方面的补偿。”赵越说。

但是,在详细询问婚房所有权细节时,赵越却发现,女方想在房产证上加上自己名字的诉求,难以在短时间内达成。

“这和樊胜美和王柏川在售楼处填写购房合同时的情况不同,那时的确可以选择登记多个产权所有人。”赵越表示,由于男方之前已经办理了房屋按揭贷款手续,在不动产登记部门也办好了抵押权预告登记,并且已经还贷一年多。现在突然想多加一个名字,对银行来说就意味着多了一个抵押人,那么所有手续都要重新办理,这样的情况银行不予受理,除非现在就将贷款全部还清,才能去不动产登记部门对房屋的产权所有人进行变更。


女方又希望男方将房产进行赠予并公证,仍不满足办理条件

听了公证员的一番话,小李的脸上写满了担忧,现在把贷款全数缴清肯定不现实,但是按揭还贷还需要很长的时间,万一婚后还没来得及还完贷款并在房产证上写上自己名字,婚姻就破裂了,那么自己的权益岂不还是得不到保障?

于是,心心念念求一份安全感的小李又向公证员提出,男女双方签订房产赠予协议,让小王把房屋馈赠给自己。

公证员赵越告诉她,这样涉及巨大数额的房产赠予是以结婚为前提的馈赠,若两人最终没有结婚,男方是有权进行撤销的。而更重要的是,房子尚没有进行产权登记,男方小王还不是完全的产权所有人,所以不符合办理赠予公证的条件。

眼看自己的提议再次遭到否定,小李的脸上一片愁云惨雾,难道真的没有两全其美的办法了吗?

签订婚前协议,准新人满意而归

赵越告诉记者,面对这样的两难情况,后来自己建议这对准新人签订婚前协议书,约定这套房屋的产权今后归两人共有,婚后共同偿还贷款。

赵越表示,根据婚姻法解释三的相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。如果没有这份婚前财产协议,一旦男女双方婚姻破裂,女方小李只能拿到婚后两人共同还贷金额的50%及该份额对应的财产相应增值部分,房子的首付和婚前的还贷金额归男方小王所有。


“我们用简单的数字算笔账,假定婚前婚后房价不变,总价100万首付50万的房子,婚后将贷款还清,离婚时女方拿到婚后共同还贷部分即产权价值50万的一半,即25万。现在进行约定后,则整套房子变现价值的一半属于女方,也就是50万。”

“当然,这份协议必须有个前提,就是必须得两人签字确认,并领取结婚证才能正式生效,否则视为无效。” 赵越说。

最终,小王和小李欣然接受了公证员的提议,顺利地签订了这份婚前协议,手挽手高兴地迈出了公证处的大门。

记者追问

听完了这对情侣的案例,记者不禁疑惑,在宁波,像他们这样签订婚前协议书,或是办理婚前财产公证的准新人多不多呢?

赵越告诉记者,据他所知,目前宁波办理婚前财产公证的人并不太多,更为常见的是婚后夫妻财产约定或者离婚协议书补充协议。

“办理婚前协议的我们偶尔才会遇到几例,一般是男女双方经济差距比较大的情况。”赵越说,由于现在年轻男女结婚时,一些大宗财产如婚房、汽车,或者家族企业的股权及收益,一般都是财产丰厚一方的父母馈赠自己子女的。如果今后小夫妻离婚,家底丰厚一方的父母肯定希望尽可能保护自己的财产权益。而像这样事先通过书面的形式对财产归属作出约定,也能避免日后产生不必要的纠纷。

来源|现代金报(记者 陶倪)编辑 小晴

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