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宁波曾经的老牌品质小区房价“重回”2013年,网友:老旧小区竞争力面临挑战

宁波早知道 1月前 15197 4
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老牌小区:房价 “重回” 2013,老旧二手房竞争力下滑

近日,东论网友@枕头SUP发帖称,宁波老牌品质小区“都市森林”的挂牌价已跌至2013年水平。据其描述,该小区虽由雅戈尔开发、口碑良好,但房龄超10年且多为楼梯房,价格回落似乎也合理。


网友@时华补充提到,该小区近期实际成交价约1.7万/㎡,与挂牌价存在差距;而@sendow007指出,2013年恰逢宁波楼市小高峰,如今价格回调或与市场周期相关。


从房源信息看,都市森林一期一套103㎡房源挂牌价229万(约2.23万/㎡),另一套同户型近期报价235万(约2.27万/㎡),但网友@mjy9910 直言:“老小区2万多不便宜”。


对比2013年开盘价约8000元/㎡,当前价格虽高于原始价,但横向对比宁波新房市场的“内卷”态势,老小区竞争力确实面临挑战。


低价房源:50 万以下 “小窝”,瞄准单身 / 丁克群体

另一边,50 万以下房源成为市场亮点,低价房源市场悄然升温。东论网友@壹尔玉@wechat发现,宁波50万以下的房源并不少见,以40年产权的公寓和小面积“老破小”为主,如牡丹小区45.79㎡报价32万、金湖世家35.87㎡总价29.68万等。这类房源因低总价、低月供吸引了不少单身或丁克家庭。


不过,网友@80后大叔再战东论质疑:“这些不都是公寓吗?”事实上,部分房源确为公寓性质,但也有70年产权的住宅(如牡丹小区)。网友@悬舞2011认为:“房子不在于大,在于温馨,在于和谁一起住。”而对于产权问题,购房者需仔细甄别——例如,金湖世家一套35.87㎡房源虽标价29.68万,但产权仅40年,入手前需权衡利弊。


市场分化加剧:刚需如何抉择?


从网友讨论看,宁波楼市正呈现明显分化:

1.老小区遇冷:房龄长、配套旧、无电梯等问题削弱竞争力,价格回调成趋势;

2. 低价房源走俏:低总价优势吸引预算有限的群体,但需警惕产权、居住舒适度等隐患;

3.新房持续“内卷”:大量新盘入市,进一步挤压老旧二手房空间。


对于刚需族,若注重地段和性价比,老小区或是不错选择;若追求低压力生活,50万以下的“迷你房”也能满足基本需求不过,网友@根深叶茂12提醒:“以后(房价)只会更便宜。”市场走向如何,仍需时间验证。


老小区VS低价小房,你会怎么选?欢迎留言分享你的观点!


全部评论(4)
童心未眠 1月前
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房子以后只会越来越便宜,人在缩水,经济下行,大势 所趋。
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风一样的男子220 1月前
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别说什么大势所趋,看透本质,这些都是借口。其本质就是穷,没钱。
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gslmf 1月前
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再对半砍去,差不多
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千寻2 1月前
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就说当年多少钱一平买进的吧
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