绿城物业避实就虚蛮不讲理- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/28 12:49:24 来自浙江宁波

楼主

本人居住于鄞州区中河街道金盛金磐小区，本小区物业为绿城物业，物业费为4.5元/平方米，车位管理费360元/年/个。 2024年3月31日凌晨1点30分，本人接到物业门铃电话通知：地下车库消防水管爆裂，让下去产权车位挪车，以方便他们抢修。到达现场后，工人告知漏水已经一个多小时，总阀门已关，水管爆裂处仍旧不停流水。当我解开车锁准备挪车之际，惊讶发现车内主驾和副驾地面已装满了水，而车顶无漏水迹象。众人分析得出应是消防高压水管压力过大，爆裂瞬间强大水流冲进引擎盖舱继而进入车舱，前轮左侧车胎也被压扁。此时的我天真认为，绿城这么大的物业公司，事后一定会积极处理跟进此次事件，在进行拍照取证后，我便放心主动联系拖车（此时物业根本没有管理层出面，与我照面的全是普通工作人员，并称他们没有能力联系拖车云云）。最终忙了一夜，在早晨十点多，将进水车辆牵引至地面后，再更换大拖车将车拖离，以上一切措施都是本人单独完成，至此，物业连出面的人都没见一个。当天中午12:45，小区物业经理终于加了我的微信，没有任何一句关切或是问候，上来告知物业会报保险，到时候看车子情况如何来定损。虽有略微不快但我马上爽气答应了，心想处理事情不拘小节也无碍，等着4s和保险公司的定损便可。这一等就是十来天，杳无音讯。在此期间数次找物业协商催促，都是一再拖延，效率极低。直到4月9日，物业方与我们敲定4月16日上午9点，双方当面协商车辆修理及理赔的事项。此时距离事故发生已过去半个月之久，没有车辆使用对我们日常出行造成巨大影响，对我们的生活工作也造成很多不便与困扰。 16日一早，本人及我的父母与物业进行第一次会面协商，物业方中河街道区块负责人林姓经理态度强硬地告知我们，车辆定损金额为3.5万维修费用，保险公司赔付更换几个电子模块即可，至于其他赔偿，免谈。众所周知，车辆进水后的安全性能必定是有一定影响的：其一，这是一辆电车，都是电子模块控制，进水维修后的安全性已大不如前，实在是不敢继续使用；其二，退一万步来说，哪怕就是车辆修好了拿回来，这辆车的市场价值大大贬值缩水，从一辆车龄仅三年，3万公里的次新车变为一辆进水事故车，这一部分的损失难道物业作为责任方可以置身事外，置若罔闻？此次协商，最终以物业方两位经理承诺向上级公司打报告，尝试在维修车辆以外，尝试争取赔偿为结尾。通情达理的我们这一等又是10天，期间基本没有进行询问或催促。在4月25日下午，园区物业经理找到我告知：公司驳回了任何有关于此次事件的赔偿申请，称只能提供保险公司方赔付的修车款3.5万元用于修车，仅此而已。若有不满，让我们自行起诉，他们不再奉陪。至此，这场事故，从发生到现在，仿佛一场笑话！对我们普通小老百姓来说，这一场灾祸本可以避免！物业经理曾亲口告知消防水管这个螺丝松动早已发现，但物业方怕不好操作，他们也怕维修过程中造成爆裂或漏水，便一直没有处理。苍天大地呀，试问，在已经发现安全漏洞后，任由危险存在，这是多么严重的失职和不负责任！我庆幸这次爆裂是发生在下半夜，遭受厄运的只是一辆车而非活生生的人，要是发生在白天，刚好有人站在水管之下，如此高压的水冲击到人，不知会造成如此结果？简直细思极恐。在此，我想质问：绿城，你们这么大的公司，就是这样蛮不讲理，恃强凌弱，避实就虚吗？由于你们的严重失职，对我们一家人的财产、身心造成极大的伤害，你们就是这么一句：没有一分赔偿，你去打官司好了！这么简单粗暴吗？！宋先生，这就是你们的企业文化吗？我们的诉求，仅仅只是：1.将车子修理完毕（此部分保险公司承担）；2.赔付车辆进水前后，此次事件造成的严重贬值部分金额；3.事发直至此次事件结束，这段日子的交通费用及酌情合理的误工、精神损失费。仅此而已啊！我们本无意占用公共资源，实在是被逼得心力交瘁，难以言表。看到这篇文章的朋友们，烦请大家帮我们评评理，发发声，小老百姓维权就真的这么难吗？真想感叹一句，天理何在，公道何在呀！金盛金磐一位倒霉透顶的业主 2024年4月28日

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呵呵呵呵123

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发表于 2024/04/28 21:10:44 来自浙江宁波

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亲爱的东论网友们：最近我们建了个主推宁波本地一手信息的资讯群，名字叫「东论一手新鲜事抢先知」。如果您也喜欢查看与宁波相关的一手资讯秘闻，了解宁波最接地气、老百姓在说的事情和问题，不妨加入这个群，或许会有意外的收获。

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发表于 2024/04/28 14:33:15 来自浙江

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贬值部分和保险上涨这类的确很难得到支持，毕竟浮动金额不小物业让你去起诉，其实也是暗示你，希望法院给予实际赔偿的依据，他们才有理由跟领导提诉求

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周万忠jason@wechat 2024/04/29 07:56:49 来自浙江宁波举报 0 回复

起诉不是一件麻烦的事，去做就好了，网上下载个格式，打印出来，交50元起诉费，花个半天时间，就好了，不一定非得请律师，另外，也可以通过微信里微法院可以上传证据起诉。
该赔多少法院会给定数

比嘎基 2024/04/29 08:49:23 来自浙江宁波举报 0 回复

车主保费不会上涨，因为走的是物业的保险。

匪夷所思@wechat

周万忠jason@wechat 2024/04/29 11:28:54 来自中国举报 0 回复

对啊，其实很多部门就是希望有个依据

莫问出如龙@wechat 2024/04/29 12:01:03 来自湖北荆州举报 0 回复

还是你说的靠谱，有些事情就是需要一个定性的东西，他们有依据进行赔付

匪夷所思@wechat

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发表于 2024/04/29 08:25:16 来自浙江宁波


1，尽快起诉，越是大公司，越是有制度的，经理管不了的，起诉了有什么要求都可以支持 2，贬值部分没有一个法院会支持，但是有计算方法尽管添加，不能凭空捏造 3，祝你好运

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美味秋刀鱼

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发表于 2024/04/28 14:12:34 来自浙江杭州


物业费越贵越蛮不讲理

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新小吉 2024/04/28 20:54:31 来自浙江宁波举报 2 回复

因为贵的有法务部更优秀。。。。保安也更强壮

fhfh69 2024/05/02 20:14:58 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费贵与服务无关，与良心有关。

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沙诺sha

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发表于 2024/04/29 09:11:01 来自浙江宁波


1.将车子修理完毕（此部分保险公司承担），基本没问题； 2.赔付车辆进水前后，此次事件造成的严重贬值部分金额，很难得到法律的支持。再说你车子用了三年了，电车本身贬值就很快。这一点非常困难！！！ 3.事发直至此次事件结束，这段日子的交通费用及酌情合理的误工、精神损失费。这个只能走法律途径了，法院也是先找双方协商，协商不成再判的，费时费力，需要有心理准备。走诉讼起码需要6个月以上... 楼主，加油

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小狐狸 2024/05/02 21:12:43 来自浙江宁波举报 0 回复

这一块，精神损失是不可能的。

任逍遥游2023

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发表于 2024/04/28 14:01:34 来自浙江杭州


支持维权电车被泡过水各种安全隐患谁还敢开绿城物业太不是东西

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好嗨呦1991

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发表于 2024/04/29 15:24:02 来自浙江宁波


多简单的事情。。物业有保险的。。可以赔偿你的修车损失。。但是你要的贬值，人工等其他损失，这玩意是没发票的。保险公司没办法直接给你钱的。所以物业让你去起诉。。。有时候法院的判决书或者调解书可以当发票用。。。懂了吧。。。一群无知的人不要这里喷物业了。。。换任何单位都是这样处理的。换个说法，交通事故，很多人是没有收入证明的，一般保险公司都让走起诉调解。只要调解书来了。保险公司就可以给你钱。。

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matching

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发表于 2024/04/28 14:51:17 来自浙江宁波


支持维权到底！

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奶丝小饼干

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发表于 2024/04/28 14:56:25 来自浙江宁波


支持维权

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芳连家维

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发表于 2024/04/28 16:27:17 来自浙江


物业费真贵

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腾腾的爹

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发表于 2024/04/29 09:01:10 来自浙江


这种事情说不清楚的，物业有责任，但楼主敢保证自己的车防水没问题吗，可以让力帆公司给个解释

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100868520

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发表于 2024/04/29 09:41:44 来自浙江宁波


起诉吧，也不是多少麻烦的事情，绿城判下来应该不会赖帐的

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兔仙人

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发表于 2024/04/29 09:59:00 来自浙江宁波


还是走法律途径吧！不麻烦的，而且你这个完全是物业的责任，也不用请律师。证据弄好就行。但是车辆贬值部分和精神损失费基本上得不到支持。其他的，包括合理的交通费，误工费肯定会赔付的（但是要证据，比如车票等）

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随缘是福@wechat

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发表于 2024/04/29 10:24:36 来自浙江宁波


建议lz去民生e点通问政平台去投诉，东论是吹牛逼讲故事的地方

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咯噔@wechat

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发表于 2024/04/29 17:29:22 来自浙江宁波


看起来像是消火栓的管网。。。。预计5公斤左右压力。。正面车顶泄露。。竟然会漏到驾驶室。。。离谱~~~

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湿式报警阀

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发表于 2024/04/30 16:15:23 来自浙江宁波


1，修车的费用，对方保险肯定是要承担的，无争议； 2，贬值赔偿，这个似乎挺难；换个角度，你车子正常开被人撞了，肯定也有贬值，但主张不了； 3，误工费，精神损失啥的，这个可以出示证据实打实的起诉也没多少．总之确实是挺倒霉的一事

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gdlc1001

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发表于 2024/04/28 14:30:01 来自浙江宁波


1.将车子修理完毕（此部分保险公司承担），应该没问题； 2.赔付车辆进水前后，此次事件造成的严重贬值部分金额，很难得到法律的支持，相关案例有很多，输赢都有。 3.事发直至此次事件结束，这段日子的交通费用及酌情合理的误工、精神损失费。继续协商吧，协商不成，走法律途径。

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江湖客江湖老@wechat 2024/04/28 16:12:28 来自浙江宁波举报 0 回复

保险赔付以后，报费上涨这些钱应该谁承担？

渴望蓝天666

江湖客江湖老@wechat 2024/04/28 16:30:03 来自浙江宁波举报 0 回复

保险公司出钱只负责把车修好。车修好后，其余的费用只能找物业协商，协商不成就起诉。不过，很难得到支持。

江湖客江湖老@wechat

渴望蓝天666 2024/04/28 16:37:17 来自浙江宁波举报 0 回复

所以这个修车费应该物业承担，就像人被车撞了不应该用医保一样。

晨夕

江湖客江湖老@wechat 2024/04/28 16:50:20 来自浙江宁波举报 0 回复

应该指物业方的保险公司，不是车主的保险公司吧

zzzzzz@qq

江湖客江湖老@wechat 2024/04/29 08:49:11 来自浙江宁波举报 0 回复

物业的保险公司，不是车主的。

zzzzzz@qq 2024/04/29 08:53:27 来自浙江宁波举报 0 回复

3是可以争取的，2很难，打官司也不行，别说你3年的车了，就是新车刚出4S店，被别人全责撞了，除了修车以外，照样不能问他赔折旧费。不过楼主应该去起诉物业，案子拖几年，这几年物业费就不要付了，也算是赔偿吧。

任逍遥游2023

江湖客江湖老@wechat 2024/04/29 09:11:53 来自浙江宁波举报 0 回复

不会上涨的

渴望蓝天666

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发表于 2024/04/28 15:59:18 来自浙江宁波


到哪都没有贬值这一赔偿的，因为你无法举证贬值了，本身买了车后就是贬值的

TA共获得：回复:3条

呵呵呵呵123 2024/04/28 16:16:41 来自浙江宁波举报 0 回复

这个有的，我们咨询过，物业方也都承认因此事件造成车辆瞬间大额贬值。比如这辆车本身正常去卖掉值什么价格，现在因为泡水是另外的价格了，因进水造成的贬值部分费用可以举证，跟你说的车子开开贬值是两回事。

但他们强盗逻辑，意思是贬值我承认，想让我赔钱我就不理你

韩丁那大市长 2024/04/29 07:59:38 来自浙江宁波举报 1 回复

可以协商得，我记得20年时候新买的车，半年不到，路上被违规变道得货车给撞了，后视镜擦到，后轮上方擦到，对方全责，在交警大队签责任书时候，交警就说你这个车这么新，是可以跟货车司机谈谈得，最后货车司机私底下赔偿我5000元，我再签的字，定损9000对方保险出。。

贝壳含蓄 2024/04/30 13:09:27 来自瑞典举报 0 回复

泡没泡水市场公允价值不一样当然能举证，问题是维权赔付确实难。

未语人先羞

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发表于 2024/04/28 17:29:25 来自浙江


自家事不要把我们小区弄出来，影响房价。听物业说你们车主要部位没进水，你们要赔整车20多万。哎……小区环境还是可以的，别影响房价。

TA共获得：回复:13条

5114耶耶耶 2024/04/28 18:28:56 来自浙江举报 0 回复

你的眼睛不用要么捐了吧，人家要20多万了吗？车子不是也给物业了啊，不是钱吗？既然物业觉得泡泡水没事，自己买走啊。要么你买？

5114耶耶耶 2024/04/28 18:29:44 来自浙江举报 0 回复

你的眼睛不用要么捐了吧，人家要20多万了吗？车子不是也给物业了啊，不是钱吗？既然物业觉得泡泡水没事，自己买走啊。要么你买？

呵呵呵呵123 2024/04/28 18:30:03 来自浙江宁波举报 1 回复

20万赔偿这个真当是搞笑了，欢迎你来听一下协商的全程录音，我都有保存，看看我们提了多少赔偿金额。而不是一知半解就在公开平台发布不实言论。

新小吉 2024/04/28 20:52:45 来自浙江宁波举报 0 回复

算了吧，房价能被这影响就奇怪了，说这话的，就是让你们老老实实罢了。

真要有影响，也是影响楼主这车后续卖掉的钱。

呵呵呵呵123

新小吉 2024/04/28 21:13:07 来自浙江宁波举报 0 回复

事情没发生在自己身上无法感同身受这个可以理解，但楼上如若真是邻居，上来就造谣我索赔金额真是令人心寒哦

实话实说，我索赔金额连她说的五分之一都没有，心很平了好吗，自己也亏出很多。关键就这么点索赔还被拒了，拒绝沟通

呵呵呵呵123

呵呵呵呵123 2024/04/28 21:15:15 来自浙江宁波举报 0 回复

实话实说，我向物业主张索赔的金额连她说的五分之一都没有，心想着自己损失点也算了，双方跳跳下，结果人家物业完全拒绝沟通

心累呀

美味秋刀鱼

呵呵呵呵123 2024/04/29 08:27:34 来自浙江宁波举报 0 回复

赶紧起诉吧，说简单点绿城宁波公司没有一个能说了算的，就算他想同意也没用，除非他自己掏钱，所以你抓紧了吧，省的心累

宁波的外来工 2024/04/29 09:02:01 来自浙江杭州举报 0 回复

小区名字说出来又没关系的，反倒是假邻居这样说话真的让人寒心啊

兔仙人 2024/04/29 09:40:30 来自浙江宁波举报 0 回复

你买的起金磐吗？别带节奏

风一帆 2024/04/29 10:06:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你这种人说话才是掉金磐小区的价

晨夕

呵呵呵呵123 2024/04/29 11:34:35 来自浙江宁波举报 0 回复

把录音放上来，让我们知道你们物业的无耻

commonly@wechat 2024/04/29 14:54:52 来自浙江宁波举报 0 回复

别动不动就扯影响房价，没实力别买房

贝壳含蓄 2024/04/30 13:07:03 来自瑞典举报 0 回复

哎呦喂，好尊贵的小区，物业不作为就掉价的小区，住着自私到不顾其他只管房价的业主，你这一通评论才真掉价啊。

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黛西00

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发表于 2024/04/28 18:35:36 来自浙江宁波


维权是很难，但是，还得维权的！

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小路1102@qq 2024/04/29 11:22:55 来自浙江宁波举报 1 回复

这个大概率赢不了，交通事故造成的车辆贬值一个道理。

逍遥游641828953

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发表于 2024/04/28 20:03:54 来自浙江宁波


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抠脚大汉

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发表于 2024/04/28 20:48:16 来自浙江宁波


不错了，我以前租某个物业费高达13.x元的地方，半年，下面类似于大便管的破了三次亲看见到，一个保时捷变成了保时洁。。。。不知道这车主以后还开不开。。。所以，物业费和物业服务真没啥关系。

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晨夕 2024/04/29 11:36:24 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费和物业服务没有关系？4000的月薪要求是985.

新小吉

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发表于 2024/04/28 20:57:54 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/28 21:19:12


又是物业问题。

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qhkiss

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发表于 2024/04/28 22:20:38 来自浙江宁波


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cxhubc

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发表于 2024/04/29 05:56:06 来自浙江宁波


这样的小区住着，对于其他业主来说，也是一种警示，只能说老老实实住着，千万别出事，出事了物业很强硬，只能自己倒霉。垃圾绿城物业，坚决抵制绿城的楼盘。

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高架铁轨声 2024/04/29 09:16:45 来自浙江举报 1 回复

这又不是绿城的楼盘，只是绿城物业，金磐这个小区宁波本土开发商开发的

frank-bao

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发表于 2024/04/29 06:53:52 来自浙江宁波


这个可以报警处理

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wd6785

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发表于 2024/04/29 06:58:21 来自浙江宁波


除了找个好点的律师起诉物业，目前貌似没有其它办法

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喜欢hehe 2024/04/29 10:09:15 来自浙江宁波举报 0 回复

那没点金额，律师兴趣淡嗖嗖

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胖妈妈

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发表于 2024/04/29 07:46:33 来自浙江宁波


物业本来就屁用没有，搞钱第一

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三亩田

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发表于 2024/04/29 07:55:46 来自浙江宁波


物业费越贵越不讲理啊

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打小殧帥de詪@qq

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